Năm 2021 bất động sản Nhơn Trạch sẽ ra sao

Dưới thông tin dồn dập về các dự án hạ tầng giao thông triển khai năm 2021 tại Nhơn Trạch thì thị trường bất động sản tại đây sẽ ra sao?

Sau thời gian dài thị trường bất động sản Nhơn Trạch khá yên ắng do các nhà đầu tư tập trung về thị trường lân cận như Long Thành, Phú Mỹ làm cho giá bất động sản tại Nhơn Trạch tăng khá chậm, tuy nhiên, những thông tin về hạ tầng và các dự án tại Nhơn Trạch năm 2021 sẽ tạo tiền đề cho bất động sản Nhơn Trạch cất cánh.

VỀ TUYẾN ĐƯỜNG 319

Đường 319 được chia làm 4 đoạn đầu tư. Hiện nay, 3 đoạn gồm: Đoạn qua KCN Nhơn Trạch 1; Đoạn 1,2km từ ngã ba Bến Cam, xã Phước Thiền đến đoạn giao với đường nối vào cảng Phước An và đoạn cuối tuyến xuống cảng Phước An đã hoàn thành xây dựng và đi vào hoạt động.

Theo đó, dự án Bất Động Sản có chiều dài toàn tuyến là 9,46 km gồm tuyến chính dài gần 2,4 km, chiều rộng 16 m và những nhánh rẽ có chiều dài hơn 7 km, với chiều rộng 8 m. Dự án do Công ty CP Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO làm chủ góp vốn đầu tư .Dự án có 3 nút giao được liên kết liên thông dạng hoa thị, những đoạn nhánh với cao tốc cũng đang được khẩn trương hoàn thành xong để liên kết vào cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, riêng khuôn khổ quan trọng nhất của dự án Bất Động Sản đường 319 nối dài là cầu vượt 319 liên kết vào cao tốc đã được thực thi hợp long .

VỀ ĐƯỜNG 319 NỐI DÀI

Đường 319 nối dài là dự án Bất Động Sản thành phần của tuyến đường 319 tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai có điểm đầu tại ngã ba Bến Cam, điểm cuối liên kết cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây .

• Vào ngày 02-12-2020, Công ty CP BOT 319 Cường Thuận CTI đã hợp long cầu vượt tại nút giao đường 319 với cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây .
• Đến ngày 02-02-2021, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai cho biết đang xem xét việc xin gia hạn 06 tháng so với việc hoàn thành xong dự án Bất Động Sản BOT đường 319 nối dài .
• Theo như dự kiến dự án Bất Động Sản đường 319 nối dài có chiều dài 1,9 km, với 4 làn xe được khai công từ tháng 07-2017 và thời hạn triển khai xong là ngày 31-12-2020 .

Tuy nhiên đến nay, dự án Bất Động Sản mới chỉ xây đắp đạt được khoảng chừng 73 % khối lượng do đó Công ty CP BOT 319 Cường Thuận CTI xin gia hạn triển khai dự án Bất Động Sản đến ngày 30-06-2021. Nguyên nhân dự án Bất Động Sản bị chậm là do thời hạn dỡ tải của khuôn khổ đường tách nhập làn bị lê dài và khuôn khổ nhà điều hành quản lý dự án Bất Động Sản chưa được tiến hành thiết kế xây dựng do Ủy Ban Nhân Dân huyện Nhơn Trạch chưa chuyển giao mặt phẳng .Đường 319 là trục giao thông vận tải chạy xuyên qua những KCN của huyện Nhơn Trạch. Như vậy, nếu theo đúng dự kiến xin gia hạn thì đến đầu tháng 07/2021 sau khi tuyến đường này đi vào hoạt động giải trí thì thời hạn từ TP.Hồ Chí Minh đến huyện Nhơn Trạch chỉ còn 20 phút. Góp phần chia tải lưu lượng cho đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51 vốn đang bị quá tải .

TIỀM NĂNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN NHƠN TRẠCH

Huyện Nhơn Trạch có được lợi thế lớn khi có vị trí là TT của tam giác Thành Phố Hồ Chí Minh – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu do đó được quy hoạch thành đô thị loại II. Vào đầu năm 2020, Thủ tướng nhà nước đã phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 .Theo đó, khoanh vùng phạm vi lập quy hoạch gồm hàng loạt phạm vi hành chính huyện Nhơn Trạch, với tổng diện tích quy hoạnh hơn 41 ha .

Dân số đô thị mới Nhơn Trạch được dự báo đến năm 2025 đạt khoảng chừng 260.000 đến 280.000 người, tỷ suất đô thị hóa khoảng chừng 60 đến 65 % ; đến năm 2035 đạt khoảng chừng 340.000 đến 360.000 người, tỷ suất đô thị hóa khoảng chừng 62 đến 70 % .Không gian đô thị mới Nhơn Trạch được chia thành 8 khu vực trong đó có 4 khu vực tăng trưởng đô thị ; 3 khu vực tăng trưởng công nghiệp, cảng và dịch vụ phục vụ hầu cần cảng ; 1 khu vực bảo tồn sinh thái xanh rừng ngập mặn .

Trong đó, khu vực 1 sẽ trợ thành khu vực trung tâm, thuộc các xã Long Tân, Phú Thạnh, Phú Hội và Vĩnh Thanh. Đây là trung tâm hành chính – chính trị, văn hóa huyện Nhơn Trạch giai đoạn ngắn hạn. Phát triển đô thị gắn với chức năng chính là nhà ở, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh; ưu tiên xây dựng các khu nhà ở xã hội, các khu đô thị mới trên tuyến đường 25B, 25C, tạo không gian đô thị lõi làm hạt nhân phát triển đô thị Nhơn Trạch.

Các tuyến đường này triển khai xong tạo tiền đề là cú hích can đảm và mạnh mẽ cho những dự án Bất Động Sản bất động sản tại huyện Nhơn Trạch tăng trưởng với hàng loạt dự án Bất Động Sản đất nền, dự án Bất Động Sản khu dân cư, nhà phố đang được tiến hành kiến thiết xây dựng .

Nhận định của những chuyên viên từ batdongsantimes.com.vn thì giá bất động sản tại đây còn tiềm năng tăng giá rất lớn khi cầu Cát Lái, trường bay Quốc tế Long Thành khai công .Ngoài ra khu Long Thọ, Hiệp Phước, Long Tân còn có thêm lực đẩy từ những dự án Bất Động Sản đường Vành đai 3, dự án Bất Động Sản cao tốc Bến Lức – Long Thành, dự án Bất Động Sản lê dài tuyến metro số 1 Suối Tiên – Đồng Nai, dự án Bất Động Sản lan rộng ra đường Nguyễn Văn Ký lên 28 m. Trong tương lai, đây là những cú hích đẩy giá bất động sản Nhơn Trạch lên theo từng tiến trình .Ông Nguyễn Xuân Gần – tổng giám đốc Công ty CP NBCOM cho biết, trong thời hạn vừa mới qua, giá đất dự án Bất Động Sản phân lô tại Nhơn Trạch đang tăng khá nhanh so với cuối năm 2020. Các dự án Bất Động Sản nằm trong khu vực đông dân cư như Phước Thiền giá đất vào lúc 40 triệu / mét vuông, giá dự án Bất Động Sản 1/500 tại Long Tân vào lúc 19 – 23 triệu / mét vuông ( Long Hội Central Point ). Tuy nhiên với tiềm năng từ làn sóng hạ tầng đang đổ về Đồng Nai nói chung và Long Thành, Nhơn Trạch nói riêng thì giá đất sẽ còn liên tục tăng mạnh đến cuối năm 2021 .Sau khi thông xe và đưa vào sử dụng, đường 319 sẽ tạo nên một trục giao thông vận tải liên kết 2 tuyến cao tốc trọng điểm của vung kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam là Thành Phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và Bến Lức – Long Thành. Đây sẽ là một trong những hạ tầng giao thông vận tải cực kỳ quan trọng trong thời hạn tới để thôi thúc tăng trưởng Kinh tế – Xã hội của huyện Nhơn Trạch cũng như tỉnh Đồng Nai .

Rate this post

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Vòng quanh đất nước