Dân trí
Bùng nổ một thời gian dài nhưng thị trường bất động sản Nhơn Trạch, Đồng Nai đến nay vẫn chưa hóa “rồng” như những gì mong đợi. Không ít nhà đầu tư “sa lầy” và đang tìm đường thoát khỏi Nhơn Trạch.
Những đánh giá tích cực
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, huyện Nhơn Trạch có vị trí thuận lợi khi nằm ở điểm tam giác TPHCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu nên được quy hoạch thành đô thị loại II.
Đầu năm 2020, Thủ tướng phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050. Điều chỉnh quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch tương thích với xu thế của quy hoạch vùng tỉnh Đồng Nai và quy hoạch kiến thiết xây dựng vùng TP. Hồ Chí Minh .
JLL Nước Ta cho biết thêm, thị trường Đồng Nai đang trên đà tăng trưởng với hàng loạt hạ tầng giao thông vận tải được chú trọng góp vốn đầu tư. Đây là yếu tố then chốt để thị trường bất động sản khu vực trỗi dậy can đảm và mạnh mẽ trong thời hạn tới. Đồng thời là thời cơ góp vốn đầu tư rất khả thi .
Đất nền ở thị trường Nhơn Trạch thời gian qua vẫn chưa có sự bùng nổ
Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đã phê duyệt chủ trương xây cầu Phước An với tổng vốn góp vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng. Dự án thiết kế xây dựng cầu Phước An rất quan trọng, liên kết cảng biển Cái Mép – Thị Vải với cao tốc phía Nam. Cầu Phước An bắt qua sông Thị Vải để sang địa phận huyện Nhơn Trạch ( Đồng Nai ), từ đó nối vào cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đây là tiền đề lớn kỳ vọng trở thành ” cú hích ” mạnh cho thị trường bất động sản dọc cao tốc này .
Bà Trần Thu Hạnh, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch san sẻ với báo chí truyền thông, năm 2020, trên địa phận huyện có 2 tuyến đường giao thông vận tải trọng điểm triển khai xong, đưa vào khai thác là 319 và liên cảng Phước An. Hai tuyến đường này đã giải cứu được thực trạng kẹt xe, ngập nước ở huyện Nhơn Trạch. Đồng thời mở ra thời cơ tăng trưởng thương mại, dịch vụ … từ đó thôi thúc kinh tế tài chính khu vực trong đó có bất động sản .
Việc hoàn thành xong và đưa vào khai thác những tuyến đường giao thông vận tải huyết mạch như : 319, liên cảng Phước An ; đường 25C đoạn từ khu công nghiệp đến TT hành chính huyện, đường số 2, D9 sẽ tạo diện mạo cho đô thị Nhơn Trạch .
” Khi đi vào khai thác, những khu công trình này sẽ tạo thêm thế và lực cho tăng trưởng công nghiệp, thương mại, dịch vụ, bất động sản, đưa huyện Nhơn Trạch gần hơn với TP Hồ Chí Minh, từ đó ngày càng tăng liên kết hạ tầng, dịch vụ của huyện với những địa phương trong và ngoài tỉnh, thôi thúc kinh tế tài chính tăng trưởng, thời cơ cho nhà đầu tư do đó cũng được lan rộng ra “, bà Thu san sẻ .
Mức giá đã lên quá cao ở Nhơn Trạch phần nào khiến nhiều nhà đầu tư “đầu hàng”
Nhà đầu tư loay hoay?
Đã có thời gian, thị trường bất động sản Nhơn Trạch nóng giãy cả khu vực phía Đông nói chung và của tỉnh Đồng Nai nói riêng. Nhiều chủ góp vốn đầu tư liên tục đổ xô về đây làm dự án Bất Động Sản. Thế nhưng, đã nhiều năm trôi qua, những kỳ vọng về Nhơn Trạch ” thay da đổi thịt ” vẫn chỉ là giấc mơ .
Điển hình là câu chuyện xây dựng cầu Cát Lái (nối quận 2, TPHCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai). Xây dựng cầu Cát Lái trở thành điểm nhấn thu hút giới đầu tư suốt thời gian dài. Tuy nhiên, việc xây dựng cầu Cát Lái đến nay vẫn chưa thể thực hiện vì nhiều nguyên nhân khác nhau. Đồng thời, đây cũng là nguyên nhân khiến không ít nhà đầu tư ôm trái đắng khi xuống tiền ở Nhơn Trạch.
Xem thêm: Huyện Nhơn Trạch
Bên cạnh đó, nhiều dự án Bất Động Sản được góp vốn đầu tư lớn về hạ tầng như Thăng Long trang chủ, Swan Park … nhưng đến nay vẫn vắng bóng người ở. Ngoài ra, ở những khu vực khác của Nhơn Trạch thực trạng thanh toán giao dịch vẫn chưa có sự đột biến như trong quá khứ .
Trao đổi với một cò đất tên Huy, lúc bấy giờ thanh toán giao dịch bất động sản ở Nhơn Trạch khá thấp. Việc tìm kiếm người mua gặp nhiều khó khăn vất vả khi nhà đầu tư không còn nhìn thấy được nhiều tiềm năng ở đây. Chưa hết, dịch bệnh trong thời hạn qua cũng đã hạn chế sự chăm sóc của nhà đầu tư ở khu vực Nhơn Trạch .
” Tại 1 số ít chỗ của Nhơn Trạch giá đất đã tăng quá nhanh nên khi bán lại rất khó. Như vừa qua, có một người mua gửi cho tôi bán một lô đất nền có diện tích quy hoạnh 60 mét vuông với giá gần 4 tỷ đồng. Thật sự mà nói, mức giá này khá là cao, tôi có khuyên nên xem lại giá cả nhưng người mua vẫn không biến hóa. Nguyên nhân, người mua khi mua đã thuộc diện F3, mức giá khi mua đã gần 3 tỷ đồng “, cò đất tên Huy san sẻ .
Chị Nguyễn Thanh Vân, chuyên mua và bán đất tại huyện Nhơn Trạch cho hay, lúc bấy giờ nhà đầu tư tìm đất nền ở huyện Nhơn Trạch ở mức dưới 2 tỷ đồng vẫn có. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải kiểm tra kỹ về quy hoạch và lịch sử dân tộc những khu đất nền. Bởi vì, đã có nhiều tranh chấp ở huyện Nhơn Trạch về đất nền giữa mái ấm gia đình người bán và nhà đầu tư, hoặc mua phải đất quy hoạch nhưng không nắm rõ .
” thị trường Nhơn Trạch thì vẫn còn nhiều chỗ tiềm năng và sinh lời. Vài năm qua tỉnh Đồng Nai cũng góp vốn đầu tư cho hạ tầng nên có nhiều chỗ ở Nhơn Trạch lên rất nhanh. Tuy nhiên, giá lên không đồng nhất, chỗ thì quá cao, còn chỗ thì vẫn ở mức thấp nhưng không phân phối đủ nhu yếu của nhà đầu tư … “, chị Vân cho hay .
Nhiều khu vực ở huyện Nhơn Trạch vẫn còn mức giá thấp để thu hút nhà đầu tư
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Nước Ta khuyên rằng, với nhà đầu tư có kinh tế tài chính hạn chế thì có khuynh hướng góp vốn đầu tư vào gia tài hoàn toàn có thể để dài hơi, đặc biệt quan trọng phân khúc đất nền có sổ đỏ chính chủ vẫn được ưu tiên .
Chẳng hạn, có trong tay tầm 1-3 tỷ đồng nếu mua nhà ở giá trị ngày càng tăng không nhiều, mua nhà phố ở Q. ven TP. Hồ Chí Minh thì rất nhỏ, nên nhà đầu tư có xu thế mua đất nền tỉnh lân cận TPHCM. Các nền đất có diện tích quy hoạnh 50-60 mét vuông có giá tầm 1,2 – 1,5 tỷ đồng / nền ( hoàn toàn có thể là đất dân có sổ ) thì họ sẽ kỳ vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20-25 % .
“Thực tế đã có khá nhiều nhà đầu tư mua miếng đất giá 2 tỷ đồng, sau 1 năm tăng giá lên 2,5 tỷ đồng là chuyện bình thường. Với việc tăng giá khoảng 20-25% trong vòng một năm trong khi lãi suất vay ngân hàng khoảng 8-10%, tiền gửi 5-6% thì bỏ tiền vào bất động sản là cách nhiều nhà đầu tư lựa chọn”, ông Khương chia sẻ.
Quế Sơn
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Vòng quanh đất nước
