ĐIIỀU CHỈNH QUY HOẠCH 1/5000 KHU ĐÔ THỊ LONG GIAO HUYỆN CẨM MỸ – BĐS Nhơn Trạch Real

30/12/2021

V / v phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh tổng thể và toàn diện quy hoạch chung kiến thiết xây dựng tỷ suất 1/5. 000 đô thị Long Giao, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050

Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch:

Phạm vi lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung đô thị Long Giao bao gồm địa giới hành chính xã Long Giao hiện
hữu (khoảng 3.375ha) và một phần mở rộng về phía Tây thuộc xã Xuân Đường theo định hướng quy hoạch xây dựng
vùng tỉnh Đồng Nai và vùng huyện Cẩm Mỹ được phê duyệt (khoảng 875ha).
Tổng diện tích tự nhiên khoảng 4.250ha, phạm vi giới hạn như sau:
Phía Bắc : Giáp các xã Xuân Quế, Nhân Nghĩa, huyện Cẩm Mỹ.
Phía Nam : Giáp xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai và huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
Phía Đông : Giáp các xã Bảo Bình, Xuân Mỹ, huyện Cẩm Mỹ.
Phía Tây : Giáp các xã Xuân Quế, Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ.
Giai đoạn lập quy hoạch:
Ngắn hạn : Đến năm 2020.
Dài hạn : Đến năm 2030.
Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/5.000.

Mục tiêu:

Cụ thể hoá chủ trương phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Đồng Nai và huyện Cẩm Mỹ, nhằm tạo điệu kiện đẩy nhanh
quá trình phát triển kinh tế của huyện và đô thị Long Giao một cách bền vững.
Xây dựng đô thị Long Giao thành một đô thị hiện đại có cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ và đạt tiêu
chuẩn đô thị loại V đến năm 2030.
Làm cơ sở để đầu tư các dự án phát triển kinh tế xã hội phù hợp theo các giai đoạn phát triển.
Làm cơ sở để hướng dẫn các ngành trong việc lập các dự án quy hoạch, chương trình đầu tư và hoạch định các
chính sách phát triển, quản lý đô thị phù hợp theo các giai đoạn.

“BẢN VẺ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN”

“BẢN VẼ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT”

“BẢN VẼ QUY HOẠCH GIAO THÔNG”

Xem thêm: Bí mật “động trời” che giấu gần 1 năm của nhóm thanh niên trẻ ở Nhơn Trạch

Bạn đang đọc: ĐIIỀU CHỈNH QUY HOẠCH 1/5000 KHU ĐÔ THỊ LONG GIAO HUYỆN CẨM MỸ – BĐS Nhơn Trạch Real

“BẢN VẼ ĐƯỜNG DÂY ĐƯƠNG ỐNG”

I. LÝ DO SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH

Giới thiệu chung
Huyện Cẩm Mỹ có vị trí tiềm năng trong quá trình phát triển kinh tế xã hội của vùng tỉnh Đồng Nai. Có các tuyến giao
thông huyết mạch đi qua, bên cạnh đó dự kiến trong tương lai khi cảng hàng không quốc tế Long Thành đi vào hoạt
động và các dự án giao thông huyết mạch của quốc gia, của tỉnh được hình thành đi qua địa bàn huyện sẽ tạo sự kết
nối thuận lợi thông thương nhanh với các đầu mối giao thông lớn trong vùng kinh tế trọng điểm Phía Nam.

Đô thị Long Giao là trung tâm Chính trị – Kinh tế – Xã hội của huyện Cẩm Mỹ, là một đô thị thuộc chuỗi đô thị vệ tinh
gồm: Long Khánh, Long Giao, Long Thành, Nhơn Trạch. Đô thị Long Giao có vị trí rất thuận lợi để phát triển kinh tế –
xã hội như tiếp cận và gần các đầu mối giao thông quốc gia về đường bộ và đường hàng không (sân bay quốc tế
Long Thành, đường Quốc Lộ 56, đường ĐT 773 (Long Thành – Cẩm Mỹ – Xuân Lộc)), đây là các động lực làm tiền đề
cho việc phát triển đô thị.
Đô thị Long Giao nằm gần các thành phố lớn như TP.Hồ Chí Minh, TP.Biên Hoà, TP.Vũng Tàu. Xung quanh đô thị
trong bán kính 5-12km đã và đang hình thành các khu công nghiệp tập trung quan trọng của tỉnh Đồng Nai và vùng
kinh tế trọng điểm phía Nam như : KCN Cẩm Mỹ, KCN Long Khánh, KCN Xuân Lộc,…. Vị trí này rất lý tưởng cho phát
triển kinh tế xã hội và phát triển đô thị.

Lý do và sự cần thiết lập điều chỉnh quy hoạch:

Quy hoạch đô thị Long Giao đã được phê duyệt theo quyết định số 4789/QĐ.CT.UBT ngày 12/10/2004. Theo quy
định tại Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị thì đến nay đã tới thời hạn (14 năm) để xem xét, rà soát đánh giá quá trình
thực hiện để đề xuất xem xét, lập hồ sơ điều chỉnh cho phù hợp;
Nội dung, tính chất đồ án quy hoạch không còn phù hợp với tình hình phát triển KTXH trong giai đoạn hiện nay.
Những bất cập trong định hướng quy hoạch xây dựng trước đây so với vùng tỉnh và các dự án mang tầm quốc gia đã
ảnh hưởng trực tiếp đến việc phát triển Kinh tế xã hội của đô thị và khu vực lân cận.
Qua đánh giá tình hình quy hoạch, thực hiện quy hoạch và những tồn tại trong quá trình phát triển đã phát sinh
nhiều bất cập như:
Ranh giới đô thị Long Giao theo Quyết định phê duyệt năm 2004 không đồng nhất giữa thuyết minh và bản vẽ, gây
khó khăn cho công tác quản lý và đầu tư xây dựng.
Trong quá trình triển khai thực hiện quy hoạch phát sinh một số dự án mới và điều chỉnh quy mô, vị trí xây dựng,
thiếu sự đồng bộ giữa các đồ án quy hoạch chi tiết của các khu chức năng và đồ án Quy hoạch chung toàn đô thị.
Các dự án nhỏ lẻ theo điều chỉnh quy hoạch cục bộ phá vỡ tổng thể không gian cảnh quan. Một số dự án khu dân
cư chủ yếu vẫn là nhà chia lô, dân tự xây. Chưa chú trọng đến việc xây dựng đồng bộ các cơ sở hạ tầng xã hội và hạ
tầng kỹ thuật.
Các khu thương mại dịch vụ được phê duyệt theo quy hoạch đã lâu nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được do
không có nhà đầu tư, khó khăn trong công tác đền bù, giải tỏa, dẫn đến tình trạng quy hoạch treo, cần được điều
chỉnh quy mô, vị trí xây dựng cho phù hợp với điều kiện thực tế, theo hướng cân đối giữa quỹ đất thương mại dịch vụ,
đất cây xanh và đất ở.
Một số công trình công cộng tiện ích hiện hữu như chợ, thương mại dịch vụ,… không thu hút được tiểu thương, cần
quy hoạch ở địa điểm khác cho phù hợp với định hướng phát triển hiện nay.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính chưa được đầu tư và chậm trong quá trình thực hiện, chưa được xây dựng đồng
bộ, chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển. Còn nhiều tuyến đường theo quy hoạch không còn phù hợp với tình hình

III : QUY ĐỊNH CỤ THỂ 3.1. Khu đô thị TT – Phân khu 1 : 3.1.1. Vị trí : Dọc Quốc lộ 56 từ ranh giáp xã Nhân Nghĩa đến đèo Con Rắn ( Bao gồm khu TT hành chính huyện, Khu dân cư hiện hữu ấp Suối Râm và khu du lịch sinh thái xanh suối Cả ). 3.1.2. Quy mô :

Diện tích : Khoảng 397 ha.
Dân số năm 2030: khoàng 21.000 người.
3.1.3.Tính Chất:
Là khu đô thị trung tâm, trung tâm hành chính, kinh tế, thương mại, dịch vụ của huyện Cẩm Mỹ. Phát triển đô thị nén
với chức năng chính là nhà ở, công cộng đô thị, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh.
3.1.4.Định hướng phát triển không gian:
a. Đối với khu vực trung tâm hành chính huyện – Tiểu khu 1-1:
Diện tích: khoảng 181 ha.
Dân số: khoảng 10.000 người.
7/5/2021 V/v điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 đô thị Long Giao, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030 và tầ…
quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/quy-hoach/4579/v-v-dieu-chinh-tong-the-quy-hoach-chung-xay-dung-ty-le-1-5000-do-thi-long-giao–huyen-cam-m… 15/18
Định hướng tầng cao xây dựng: Từ 01 đến 05 tầng.
Định hướng mật độ xây dựng gộp: từ 30% đến 40%.
Điều chỉnh cục bộ một số vị trí công trình cho phù hợp với nhu cầu hiện tại của địa phương, đồng thời thuận lợi cho
việc nối kết hạ tầng giữa khu trung tâm với khu vực kế cận. Cụ thể, điều chỉnh một số vị trí giao cắt với tuyến đường
ĐT 773 (Long Thành – Cẩm Mỹ – Xuân Lộc), điều chỉnh lộ giới đường ĐT 773 và đường Long Giao – Bảo Bình phù
hợp khi đi vào khu vực trung tâm. Điều chỉnh hệ thống khu giao thông phía Nam Trung tâm văn hóa huyện.
Tiếp tục đầu tư xây dựng các công trình theo quy hoạch chi tiết khu trung tâm được phê duyệt.
Hình thành đô thị lõi làm hạt nhân đô thị theo từng giai đoạn tương ứng với quá trình đầu tư xây dựng. Phát triển
chức năng nhà ở, công cộng đô thị, thương mại dịch vụ, cây xanh và các khu đô thị mật độ cao.
b. Đối với khu dân cư hiện hữu ấp Suối Râm – Tiểu khu 1-2:
Diện tích: khoảng 97 ha.
Dân số khoảng 11.000 người.
Định hướng tầng cao xây dựng: Từ 01 đến 05 tầng.
Định hướng mật độ xây dựng gộp: từ 30% đến 40%
Mở rộng diện tích khu dân cư hiện hữu về Phía Đông trong phạm vi địa hình cho phép.
Cải tạo hệ thống giao thông nội khu, đảm bảo nối kết với hệ thống giao thông đô thị.
Bổ sung quỹ đất cộng cộng và cây xanh khu ở đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật.
Điều chỉnh quỹ đất tại vị trí cầu Suối Râm (QL56) thành đất công trình công cộng tạo điểm nhấn cửa ngõ phía Bắc
đô thị.
c. Đối với khu du lịch sinh thái – Tiểu khu 1-3:
Diện tích: khoảng 118 ha.
Định hướng tầng cao xây dựng: Từ 01 đến 02 tầng
Định hướng mật độ xây dựng gộp: từ 20% đến 25%
Đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái Suối Cả với các chức năng dịch vụ du lịch đầu mối cấp vùng sẽ tạo ra hiệu
ứng phát triển đô thị cho phạm vi 2km không gian xung quanh. Tiểu khu 1-3 gồm các chức năng sau:
Hồ cảnh quan.
Khu dịch vụ tổng hợp đầu mối mật độ thấp.
Khu lưu trú mật độ thấp.
3.2. Khu đô thị liền kề Phía Tây trung tâm huyện – Phân khu 2:
3.2.1. Vị trí:
Dọc đường ĐT 773 (Long Thành – Cẩm Mỹ – Xuân Lộc) từ ranh giới giáp khu trung tâm hành chính huyện đến Bảo
tàng khoa học Đồng Nai. (Bao gồm 02 khu đô thị)
3.2.2. Quy mô:
Diện tích : Khoảng 808 ha.
Dân số năm 2030: khoàng 23.000 người.
3.2.3. Tính Chất:
Là khu đô thị Khoa học – Thương mại dịch vụ – Tài chính – Văn phòng. Phát triển đô thị với chức năng chính là nhà ở,
công cộng đô thị, tham quan, nghiên cứu khoa học, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh.
3.2.4. Định hướng phát triển không gian:
a) Đối với khu đô thị giáp TTHC huyện – Tiểu khu 2-1:
Diện tích: khoảng 553 ha.
Dân số khoảng 13.000 người.
Định hướng tầng cao xây dựng: Từ 01 đến 05 tầng.
Định hướng mật độ xây dựng gộp: từ 30% đến 40%.
Định hướng bố trí 02 khu trung tâm cấp đô thị: khu trung tâm thể dục thể thao vui chơi giải trí cấp đô thị phía Tây
Nam khu trung tâm và khu trung tâm mua sắm, văn hóa giải trí dọc theo suối Quýt, tại vị trí này bố trí kết hợp quãng
trường đô thị để tổ chức những sự kiện văn hóa, giải trí lớn có ý nghĩa của toàn đô thị.
a. Đối với khu đô thị phát triển mở rộng từ khu dân cư ấp 1 xã Xuân Đường – Tiểu khu 2-2:
Diện tích: khoảng 255 ha.
Dân số khoảng 10.000 người
Định hướng tầng cao xây dựng: Từ 01 đến 12 tầng
Định hướng mật độ xây dựng gộp: từ 30% đến 40%
7/5/2021 V/v điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 đô thị Long Giao, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030 và tầ…
quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/quy-hoach/4579/v-v-dieu-chinh-tong-the-quy-hoach-chung-xay-dung-ty-le-1-5000-do-thi-long-giao–huyen-cam-m… 16/18
Mở rộng diện tích điểm dân cư Xuân Đường hiện hữu, phát triển các quỹ đất ở xung quanh. Tăng thêm quỹ đất
cộng cộng và cây xanh khu ở đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, xây dựng trường Trung học phổ thông để đảm
bảo bán kính phục vụ cho người dân tại khu đô thị này.
Bố trí các công trình thương mại dịch vụ – Tài chính –Văn phòng quanh nút giao giữa ĐT 773 (Long Thành – Cẩm
Mỹ – Xuân Lộc) và đường Xuân Quế – Long Khánh. Định hình các công trình có hình khối lớn tạo điểm nhấn cho khu
vực cửa ngõ Phía Tây.
3.1.Khu chức năng đặc thù phía Bắc – Phân khu 3:
3.3.1.Vị trí:
Phía Bắc phân khu 2 giáp Suối Ngọn xã Xuân Quế (Bao gồm 03 khu chức năng đặc thù).
3.3.2.Quy mô: Diện tích Khoảng 732 ha.
3.3.3.Tính Chất:
Là khu sản xuất công nghiệp, khu quân sự và hành lang xanh nông nghiệp.
3.3.4.Định hướng phát triển không gian:
a) Đối với cụm công nghiệp Long Giao và khu vực dự trữ mở rộng phía Bắc – Tiểu khu 3-1:
Diện tích: khoảng 304 ha.
Định hướng tầng cao xây dựng: Từ 01 đến 03 tầng.
Định hướng mật độ xây dựng gộp: từ 25% đến 30%.
Tổ chức các mảng xanh và xây dựng hệ thống các xí nghiệp cách các lộ giới để trồng cây xanh, qua đó có thể che
bớt hoặc làm sinh động hơn hình thức kiến trúc đơn điệu về hình khối và màu sắt các công trình công nghiệp.