Theo chỉ tiêu quy hoạch được Chính phủ phê duyệt, đến năm 2020, Đồng Nai có hơn 12 ngàn ha đất khu công nghiệp (KCN). Song đến nay, đất KCN của tỉnh mới đạt 10,2 ngàn ha, thấp hơn 1.816ha so với chỉ tiêu được duyệt. Đây là một thách thức trong thu hút đầu tư do diện tích đất KCN cho thuê còn rất ít.
 |
| Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3 (H.Nhơn Trạch) còn rất ít diện tích đất công nghiệp cho thuê. Ảnh : H.GIANG |
Theo Sở TN-MT, trên địa bàn tỉnh có nhiều KCN đưa vào quy hoạch để mở rộng hoặc xây dựng mới nhưng đến nay chưa triển khai hoặc thực hiện chưa xong như: KCN Cẩm Mỹ (H.Cẩm Mỹ), KCN Gia Kiệm (H.Thống Nhất), KCN công nghệ cao Long Thành (H.Long Thành), KCN Ông Kèo (H.Nhơn Trạch)…
* Đa số KCN đã lấp đầy diện tích
Trên địa phận tỉnh hiện có 32 KCN được xây dựng với tổng diện tích quy hoạnh đất 10.270 ha, gồm có 31 KCN đã đi vào hoạt động giải trí, 1 KCN đang trong tiến trình tịch thu đất, góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ tầng ( KCN công nghệ cao Long Thành ). Các KCN Đồng Nai đã cho thuê được gần 6 ngàn ha, đạt 84 % diện tích quy hoạnh đất cho thuê, còn lại khoảng chừng 1,1 ngàn ha. Tuy nhiên, diện tích quy hoạnh đất chưa cho thuê hầu hết còn vướng ở khâu bồi thường, giải phóng mặt phẳng, chưa thể tịch thu đất để làm hạ tầng. Hiện nay, chỉ còn một vài KCN ở Đồng Nai có đất cho thuê nhưng diện tích quy hoạnh nhỏ, không phân phối được nhu yếu cho những doanh nghiệp ( Doanh Nghiệp ) có nhu yếu thuê 5-10 ha .
| Theo ông Watanabe Nobuhiro, Tổng lãnh sự Nhật Bản tại TP.Hồ Chí Minh, nhà nước Nhật Bản đang có chủ trương hướng Nam là lan rộng ra góp vốn đầu tư ra quốc tế. Trong đó, Nước Ta sẽ là nơi được những Doanh Nghiệp Nhật Bản lựa chọn góp vốn đầu tư nhiều vì chính trị không thay đổi ; phòng, chống dịch bệnh Covid-19 tốt. Đồng Nai là điểm đến được nhiều Doanh Nghiệp Nhật Bản lựa chọn, do đó, tỉnh sẵn sàng chuẩn bị sẵn đất đai trong những KCN để đón làn sóng góp vốn đầu tư từ Nhật Bản . |
Theo Phó trưởng ban Quản lý những KCN Đồng Nai Phạm Văn Cường, phần đông những KCN ở Đồng Nai đã lấp đầy diện tích quy hoạnh, một số ít KCN còn có đất cho nhà đầu tư thứ cấp thuê, nhưng diện tích quy hoạnh không nhiều. Do đó, tỉnh đang nhu yếu những công ty hạ tầng KCN phối hợp với địa phương đẩy nhanh việc bồi thường, giải phóng mặt phẳng và lan rộng ra những KCN theo quy hoạch .
Tại Đồng Nai còn có nhiều KCN hiện chưa hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng như: Hố Nai, Sông Mây (H.Trảng Bom), Ông Kèo (H.Nhơn Trạch), KCN Định Quán (H.Định Quán), Amata (TP.Biên Hòa), KCN Long Thành, KCN công nghệ cao Long Thành (H.Long Thành)…
Xem thêm: Giao thông lộn xộn ở ngã ba Nhơn Trạch
Ông Phạm Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Sonadezi Long Thành ( công ty góp vốn đầu tư hạ tầng KCN Long Thành ) cho hay : “ KCN Long Thành được xây dựng từ năm 2003 nhưng hiện vẫn chưa triển khai xong công tác làm việc bồi thường giải phóng mặt phẳng. Công ty đang phối hợp với địa phương tịch thu diện tích quy hoạnh đất còn lại để triển khai xong việc góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật và cho Doanh Nghiệp thuê đất mở xí nghiệp sản xuất sản xuất. Đất trong KCN cho thuê hơn 100 USD / mét vuông ” .
Công tác bồi thường, tịch thu đất cho những KCN lê dài, vốn góp vốn đầu tư sẽ bị đội lên rất lớn do giá đất của tỉnh hiện tăng khá cao. Vì vậy, dự án Bất Động Sản càng lê dài, việc tịch thu đất càng khó khăn vất vả .
Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân H.Nhơn Trạch Nguyễn Thế Phong cho biết : “ Trên địa phận H.Nhơn Trạch còn KCN Ông Kèo chưa triển khai xong công tác làm việc bồi thường, giải phóng mặt phẳng. Diện tích đất còn lại khoảng chừng 200 ha, trong đó có hơn 200 hộ dân đang sinh sống. Huyện đã sẵn sàng chuẩn bị khu tái định cư cho những hộ bị tịch thu đất làm dự án Bất Động Sản. Tới đây, huyện sẽ phối hợp với chủ góp vốn đầu tư để thực thi công tác làm việc bồi thường giải phóng mặt phẳng, tuy nhiên cái khó cho nhà đầu tư là giá đất bồi thường khá cao ” .
* Cần sự phối hợp chặt chẽ
Ngoài các KCN đang thu hồi đất để mở rộng diện tích, trên địa bàn tỉnh còn 3 KCN chưa đi vào hoạt động là KCN công nghệ cao Long Thành đang bồi thường giải phóng mặt bằng; KCN Cẩm Mỹ và KCN Gia Kiệm đã có quy hoạch nhưng chưa được thành lập. Nếu 3 KCN trên hoàn thành, Đồng Nai có thêm hơn 1 ngàn ha đất công nghiệp cho thuê.
Trong cuộc họp gỡ khó cho những Doanh Nghiệp mới gần đây, quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Cao Tiến Dũng đã nhu yếu những sở, ngành, địa phương phối hợp ngặt nghèo với những công ty hạ tầng KCN hoàn tất những thủ tục hồ sơ để thực thi bồi thường, giải phóng mặt phẳng, hoàn thành xong hạ tầng KCN có đất cho nhà đầu tư thứ cấp thuê. Tỉnh còn ít đất công nghiệp cho thuê sẽ tác động ảnh hưởng trực tiếp đến thiên nhiên và môi trường, lôi cuốn vốn góp vốn đầu tư trực tiếp quốc tế, vốn góp vốn đầu tư trong nước và tăng trưởng công nghiệp. “ Trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tiến trình 2021 – 2030, Đồng Nai quy hoạch mới và lan rộng ra thêm một số ít KCN để cung ứng nhu yếu thuê đất thiết kế xây dựng xí nghiệp sản xuất sản xuất tại Đồng Nai của nhiều Doanh Nghiệp, tập đoàn lớn quốc tế. Dự kiến những năm tới, những Doanh Nghiệp góp vốn đầu tư vào nghành công nghiệp ở Đồng Nai sẽ nhiều hơn vì tỉnh có lợi thế về hạ tầng giao thông vận tải ” – quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Cao Tiến Dũng cho biết .
Trong quá trình 5-10 năm tới, Đồng Nai xác lập ưu tiên số 1 cho tăng trưởng công nghiệp, yếu tố nan giải nhất cần xử lý để triển khai được tiềm năng trên là phải có đất sạch để góp vốn đầu tư hạ tầng những KCN. Không thực thi nhanh, Đồng Nai sẽ bỏ lỡ những dự án Bất Động Sản lớn của nhà đầu tư quốc tế .
Hương Giang
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Vòng quanh đất nước
